こんにちは

シーキューブの住宅アドバイザー、大塚です

 

 

今回は、前回に引き続き、土地探しのポイントをご紹介します。

 

 

4. 土地の形状や面積を考慮する

土地の形や広さも、家づくりに大きな影響を与えます。

四角形に近い形状の土地であれば、設計の自由度が高く、

効率的に建物を配置できますが、

細長い土地や台形の土地はプランに工夫が必要です。

また、敷地面積も、建ぺい率や容積率に影響を与えるため、

どのくらいの大きさの建物が建てられるかを

確認しておくことが大切です。

【チェックポイント】

• 整形地か変形地か
• 建ぺい率や容積率
• 敷地内の高低差や段差

 

5. 周辺環境の将来性を見極める

現在の環境だけでなく、将来の変化も考慮しましょう。

都市開発が進む地域では、今後大規模な商業施設や

交通インフラが整備される可能性があります。

反対に、人口減少や過疎化が進む地域では、

利便性が低下することもあります。

地域の将来性を見極めるために、

自治体の計画や開発情報を確認しておくと良いでしょう。

【チェックポイント】

• 周辺地域の開発計画
• 人口動態や地域の活性化の見込み
• 将来的な再開発の可能性

 

6. 予算とのバランスを考える

土地の価格は、立地や広さ、

周辺の環境によって大きく異なります。

理想の土地を見つけても、予算オーバーになってしまっては

家づくり全体の計画に支障が出ます。

土地だけでなく、建物や外構工事、税金、登記費用などの

諸費用も考慮した上で、総合的に予算を組むことが大切です。

【チェックポイント】

• 土地価格の相場
• 建築費用や諸費用を含めた総予算
• 資金計画に無理がないか

 

7. 法的な制約を確認する

土地には、建築に関する法的な制約がある場合があります。

例えば、建ぺい率や容積率の制限、用途地域の規定、

または建築可能な高さや敷地境界からの距離など、

法律で定められた条件を満たしていなければ、

思い描いていた家を建てることができません。

土地を購入する前に、必ず法的な規制を確認しておきましょう。

【チェックポイント】

• 用途地域（住宅地、商業地など）
• 建ぺい率・容積率
• 高さ制限や斜線制限

 

まとめ

土地探しは、家づくりの中でも最も重要なステップの一つです。

希望する生活スタイル、交通アクセス、地盤の状態、

土地の形状、周辺環境の将来性、予算、法的制約など、

さまざまなポイントをバランスよく考慮することが大切です。

しっかりと情報収集を行い、自分たちにぴったりの土地を見つけて、

理想の家づくりをスタートしましょう。

 

 

シーキューブでは、不動産課もございますので、

土地探しからお手伝いさせていただきます。

土地探しや家づくりに関して何か気になることがございましたら、

お気軽にお問い合わせください。

 

 

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。