こんにちは！

住宅アドバイザーの山浦です。

 

近年、新築住宅の価格高騰や空き家問題をきっかけに

『リノベーション』が注目を集めています。

そして現在建物をお持ちのお方、もしくは中古住宅の購入をご検討されているお方は、

建て替えかリノベーションかでご検討されていることかと思います。

 

本日は建て替えとリノベーションの違いについてご説明させていただきます。

 

そもそも・・・

建替えとは？

既存の住宅を、基礎部分から取り壊して、新たに住宅を建築することを指します。

また、すべての住宅が建替え可能ではなく、

「建築基準法で定められた幅員（幅）4m以上の道路に2m以上接した土地でなければ、現そっく建替えができない」など、制約がある場合があります。

ご自身の住宅が「再建築可能」か否かのチェックを最初に行うようにしましょう。

 

リノベーションとは？

既存の基礎部分は残して、部分的に改築、修繕、増築などを行い、新築同様の状態に戻します。

水まわりや、屋根・外壁の部分リフォームや、目に見えるものをすべて新しくするフルリフォームなど、

そのリフォームと呼ばれる範囲はさまざまです。

 

 

建替え		リフォーム
既存の住宅をすべて解体して ゼロから自由に設計する	概要	既存の住宅の活かせる部分を 活かしながら、改修していく
約2,000万円～4,000万円	予算	約300～2,000万円 ※劣化が激しい場合、建替えより 費用がかかる場合もある
解体費用、登記費用、 建替え期間の仮住まい費用＋引越し費用	改修費用以外の 諸経費	基本はなし ※仮住まい費用が必要な場合も
自由に設計可能　 間取りや設備などの不満をほぼ解決できる	間取り	建替えに比べて自由度が低い
約4～5ヵ月	工期	約1～3ヵ月
最低築30年以上 ※現在、最低60年～80年は住める家が普通	検討目安の 築年数	部分リフォーム（特に水廻りや屋根・外壁）は築10〜20年 大規模リフォームは築20～30年が目安

 

 

建替えとリノベーションにはこのような違いがあります。

何を基準に決めたらいいの？と思われるかもしれません。

下の項目を確認してみて、より希望をかなえられるご計画がよいかもしれませんね！

 

• 法律的な制約（建替えが不可能）
• 既存住宅の状態（建替えた方が低コスト）
• 心理的側面（住まいへの愛着）
• 予算的な制約
• ライフプラン（何年住むのか？相続は？）

 

建替え？リノベーション？迷われているお客様、

ぜひ一度ご相談くださいませ。

 

最後までお読みいただきありがとうございました。